出門在外一個舒服的狗窩實在太重要惹！！

統整這幾年租屋的心得與網上爬文的整理

給在外漂泊的各位也當作參考！

最近更新：2018/8/12

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＊沒有也沒什麼差...

→舉例

 

基本配備～！看屋前

對外窗！

沒有對外窗會整天感覺像被關在監牢裡真心不騙，我認為小氣窗不叫對外窗。對走廊的窗基本上也跟關著沒兩樣。因為我住過(X

冰箱！

沒冰箱日子能過嘛！？XDDD（但是要省電費的話沒有冰箱真的省超多哦

桌子 (椅子可以自己買，不在意牌子的話可以很便宜，要搬家帶走也方便)

床板(沒有床墊沒關係，可以自己買那種能帶著走的折疊式床墊，房東提供的床墊不知道多少人睡過還有生活習慣，我自己覺得蠻噁心的

衣櫃

＊放書櫃的空間(沒書放，咱可以放雜物。無殼族買太多實體書根本折磨自己搬家阿XD

洗衣機

冷氣

 

看屋時

若一走進去就感覺不對勁就不要再看了，相信直覺~

直覺錯了就算了，真的對了是不對勁的房子你幹嘛還看？

同學之前真的有看到鬼屋。

 

是否西曬？窗戶朝南最佳

西曬是指午後至太陽下山這段時間被太陽曬著的房間。

不會看方位那就挑下午去看。一般建議早上晚上都要看，時間充裕的話晴天雨天也都看。

不過如果真的找到西曬但很喜歡的房子，那就裝給力點的冷氣吧！（笑

 

是否有獨立電表？沒有的話房東就可能亂收你電費，而且要確定電表在你看的到的地方。

我有一個房東tmd把電表裝得超級高根本看不到

 

除了電費跟房租之外還要付什麼？

基本上要付管理費的我都劃掉(端看個人口袋深度跟對社區服務的需求)，水費瓦斯費等等的就看你自己斟酌

我目前住的房子是家庭式，冷氣電獨立，但其他公電跟各自房間電是大家分，

各自房間電也一起分已經不是很公平，然後公共空間除了房東提供的公用冰箱，

有一位室友居然還擺了一台自己的冰箱只有他自己在用......（而且比房東的冰箱大！）

所以說，要搞清楚房租之外要付什麼阿......

 

電費怎麼算？一度超過5元違法。不過其實沒照台電匯率算你都虧，台電那邊一度頂多3塊的樣子。

冰箱的年齡？注意檢查密封條。

太老太舊容易耗電或有其他問題！

密封條就是門邊軟軟的那個，看它有沒有鬆動或是掉落的現象。

＊可以的話冰箱不要放房間，我自己覺得很吵 ← 無法住套房的女人

 

檢查衣櫃的門、窗戶是否會卡住無法打開

看衣櫃有沒有發霉就知道房間潮溼度，太濕絕對不好的

廁所：注意馬桶是否通暢（沖水時順時不順、有無異聲）；水龍頭可否關緊、水柱是否夠大

檢視熱水器擺放位置，不可置於室內，很危險

＊ 檢查房間插頭數量、位置，奇怪的位置或數量太少會小困擾

隔間是否為水泥？不建議木板隔間，隔音差。

有沒有陽台或是其他可曬衣服的地方？

垃圾如何處理？有人會來收或者垃圾車幾點來

手機訊號如何？

是否需與房東同住 見仁見智，好處是有問題他理論上可以馬上處理，壞處是他可能常常進來檢查你的房子(在公共空間走動等等

 

簽約前

要求房東出示房屋權狀及身分證以確定是屋主本人，注意二房東問題。(其實這個我從來沒執行過

契約書千萬要仔細看，就算是便利商店賣的那種你也不要直接就霸氣簽下去。

多看看有益無害。

房東自己寫的就千萬要小心看，魔鬼藏在細節裡，到時候真有事情靠北靠＊只能靠夭你自己白目不仔細看就簽名。

比方說東西壞掉的修理費用這種，要你自己負擔就不對了。

然後契約書一般是房東一份，自己一份。務必好好收著。

真的很會弄丟東西的朋友可以掃描一份丟進電腦雲端。

＊還有也要稍微留意房東跟你們的契約書有沒有長的一樣。

 

決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。

收據的內容應包含：出租地址、房東姓 名、訂金金額、身分證號、預定起租日及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。

如果真的要不到收據，那務必簽約交錢的時候錄音。

 

我之前遇過都不開收據的房東（容忍他一年我真心覺得我整個下限都被他大大往下擴張根本修身養性），

這種的我裝了電話錄音的app（電話錄音機）跟一般錄音的app（手機內建），

每次交錢的時候從打電話的時候就開始錄音。

 

決定租屋前，可請房東或自行更換新鎖，見仁見智，個人覺得換鎖很冒犯房東。我都沒有換，房間裡重要東西自己加鎖就是了。

房東的工作性質及居所在何處，藉以了解房東大概的個性及判斷房東居所是否距離太遠，有無可能立即處理突發狀況。

 

寵物問題要商量好，房東同意的話你們彼此也要同意才行。

狗會叫，叫起來很靠北。

貓也會叫，叫起來你半夜也會很靠北。還有要是晚上燈光昏暗看到很可怕。

我很喜歡貓，但如果你還沒有養任何寵物，還是建議在還必須租屋時先不要養。

但如果已經養了，就負責到底。

選擇能接受寵物的房東，接受寵物可能帶來的一切代價，終養不棄養。

 

可能有房東會建議你們一次租兩年或更久，租金上會給你們優惠，建議不要太快做決定。

真的想要至少先住一年再來考慮，

因為有很多問題看屋時看不出來。

→東西壞時房東不修或是很難找到人(沒有人會在你付錢前告訴你這種事

→漏水問題，有些是雨大到一定程度才看得出來

→旁邊鄰居很糟，或者後面住進來的鄰居很糟（這只能靠緣分與運氣！

 

確定租屋後

「有圖有真相」，進去之前先把東西都拍照存證。

以免本來就壞了的東西，最後交屋時房東賴給你們說是你們弄壞的，不還你們押金。

押金，通常為兩個月房租，超過違法，

學生可以凹一下看能不能只收一個月，不過如果你們覺得還負擔的起就不用欠房東這個人情。

 

入住後

分配哪個房間要住哪個或哪幾個人，可以依房間大小分配租金，或是你們覺得房間大小都差不多平分也可以。

如果房間大小實在差很多建議你們絕對不要因為尷尬或是覺得感情很好就平分阿阿阿。

（不過那是因為台北租金貴到靠北，說不定你們平分跟按房間大小分不會差到很多）

一般來說房間大小差不多的情況下，兩人以上住的房間，價格應該略小於（一人住的房間的價格＊２）。

→一人住的房間若5000，則兩人以上住的房間應該略小於10000。

不然誰要跟別人分房間阿哈哈哈哈哈

可以的話安排每個房間或每個人定期做值日生，不然你們垃圾或清潔什麼的很有可能總是同一個人做，久了鐵定有人心生不滿。

不過如果不認識隔壁房客只好自由心證了www

別人管不著，至少自己的垃圾自己倒囉。

出門在外大家都很辛苦阿，跟別人租屋的大原則就是大家互相囉。

以上分享，希望在外漂泊的各位都能找到一個舒適的租屋處！！